1 Rue des Soeurs Noires, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Soeurs Noires, affiche un prix moyen de 4 715 €/m², supérieur de 3.72 % à celui du n°3 et du 2.61 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Soeurs Noires, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 47 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 606 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 640 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 263 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 347 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 361 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 374 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Soeurs Noires
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Soeurs Noires au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Soeurs Noires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Soeurs Noires, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Soeurs Noires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Soeurs Noires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Soeurs Noires dans son marché local
Prix du 1 Rue des Soeurs Noires par rapport à la voie
Sur Rue des Soeurs Noires, le prix moyen des appartements s'établit à 4 210 €/m². Avec un prix moyen de 4 715 €/m², le 1 Rue des Soeurs Noires se situe 12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Soeurs Noires par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Soeurs Noires se situe 31.67 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 79.82 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Soeurs Noires à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Soeurs Noires est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
