13 Rue des Soeurs Noires, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Soeurs Noires, affiche un prix moyen de 4 123 €/m², supérieur de 4.41 % à celui du n°10 et de 2.46 % à celui du n°12.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Soeurs Noires, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 110 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 563 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 647 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 330 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 288 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 322 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 385 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 124 mètres
Ventes au 13 Rue des Soeurs Noires
Les 2 ventes au 13 Rue des Soeurs Noires donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Soeurs Noires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Soeurs Noires, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Soeurs Noires dans son marché local
Prix du 13 Rue des Soeurs Noires par rapport à la voie
Sur Rue des Soeurs Noires, le prix moyen des appartements s'établit à 4 209 €/m². Avec un prix moyen de 4 123 €/m², le 13 Rue des Soeurs Noires se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Soeurs Noires par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Soeurs Noires se situe 14.81 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 56.89 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Soeurs Noires à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Soeurs Noires est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
