8 Rue du Plan d'Agde, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Plan d'Agde, affiche un prix moyen de 4 381 €/m², supérieur de 1.39 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 185 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Plan d'Agde, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 301 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 498 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 554 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 341 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 349 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 408 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 294 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 212 mètres
Ventes au 8 Rue du Plan d'Agde
Les 2 ventes au 8 Rue du Plan d'Agde donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Plan d'Agde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Plan d'Agde, 185 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Plan d'Agde dans son marché local
Prix du 8 Rue du Plan d'Agde par rapport à la voie
Sur Rue du Plan d'Agde, le prix moyen des appartements s'établit à 4 103 €/m². Avec un prix moyen de 4 381 €/m², le 8 Rue du Plan d'Agde se situe 6.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Plan d'Agde par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Plan d'Agde se situe 21.9 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 44.25 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Plan d'Agde à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Plan d'Agde est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 050 € au 8 Rue du Plan d'Agde à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 953 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 476 € en assurant vous-même les visites, ou 2 738 € si le professionnel les prend en charge.
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