21 Rue Durand, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Durand, affiche un prix moyen de 4 018 €/m², supérieur de 2.74 % à celui du n°24 et du 0.3 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Durand, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1830, situé dans le quartier Pont de Sète.
1 niveau - 247 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 66 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 656 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 455 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 829 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 56 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 619 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Durand
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Durand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Durand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Durand, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Durand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Durand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Durand dans son marché local
Prix du 21 Rue Durand par rapport à la voie
Sur Rue Durand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 894 €/m². Avec un prix moyen de 4 018 €/m², le 21 Rue Durand se situe 3.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Durand par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Durand se situe 12.2 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 53.24 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Durand à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Durand est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
