4 Rue Frédéric Bazille, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Frédéric Bazille, affiche un prix moyen de 3 842 €/m², supérieur de 1.69 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 155 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Frédéric Bazille, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 269 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frédéric Bazille à 15 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 919 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 259 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1112 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 215 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 499 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 120 mètres
Ventes au 4 Rue Frédéric Bazille
Les 3 ventes au 4 Rue Frédéric Bazille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Frédéric Bazille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Frédéric Bazille, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Frédéric Bazille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Frédéric Bazille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Frédéric Bazille dans son marché local
Prix du 4 Rue Frédéric Bazille par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Bazille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 639 €/m². Avec un prix moyen de 3 842 €/m², le 4 Rue Frédéric Bazille se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Frédéric Bazille par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Frédéric Bazille se situe 6.9 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 26.51 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Frédéric Bazille à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Frédéric Bazille est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.39 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 100 € au 4 Rue Frédéric Bazille à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 605 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 803 € en assurant vous-même les visites, ou 2 401 € si le professionnel les prend en charge.
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