31 Rue Frédéric Fabrèges, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Frédéric Fabrèges, affiche un prix moyen de 2 964 €/m², inférieur de 0.84 % à celui du n°46 ter et de n°33.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Frédéric Fabrèges, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Mion à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 326 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iris à 63 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 512 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 116 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1254 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 493 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 257 mètres
Ventes au 31 Rue Frédéric Fabrèges
Une vente a été recensée au 31 Rue Frédéric Fabrèges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Frédéric Fabrèges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Frédéric Fabrèges, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Frédéric Fabrèges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Frédéric Fabrèges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Frédéric Fabrèges dans son marché local
Prix du 31 Rue Frédéric Fabrèges par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Fabrèges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 395 €/m². Avec un prix moyen de 2 964 €/m², le 31 Rue Frédéric Fabrèges se situe 12.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Frédéric Fabrèges par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Frédéric Fabrèges se situe 17.23 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 12.83 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Frédéric Fabrèges à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Frédéric Fabrèges est de 16.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.46 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
