33 Rue Frédéric Fabrèges, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Frédéric Fabrèges, affiche un prix moyen de 2 789 €/m², supérieur de 1.01 % à celui du n°31 et de n°46 ter.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Frédéric Fabrèges, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Mion à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 326 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iris à 75 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 830 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 491 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 112 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1246 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 515 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 272 mètres
Ventes au 33 Rue Frédéric Fabrèges
Une vente a été recensée au 33 Rue Frédéric Fabrèges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Frédéric Fabrèges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Frédéric Fabrèges, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Frédéric Fabrèges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Frédéric Fabrèges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Frédéric Fabrèges dans son marché local
Prix du 33 Rue Frédéric Fabrèges par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Fabrèges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 405 €/m². Avec un prix moyen de 2 789 €/m², le 33 Rue Frédéric Fabrèges se situe 18.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Frédéric Fabrèges par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Frédéric Fabrèges se situe 22.4 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 8.17 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Frédéric Fabrèges à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Frédéric Fabrèges est de 16.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.06 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 450 € au 33 Rue Frédéric Fabrèges à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 973 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 486 € en assurant vous-même les visites, ou 1 743 € si le professionnel les prend en charge.
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