38 Rue Frédéric Fabrèges, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Frédéric Fabrèges, affiche un prix moyen de 3 186 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°23 et de n°40.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Frédéric Fabrèges, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Mion à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 121 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0705 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iris à 114 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 746 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 599 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 131 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 447 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Frédéric Fabrèges
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Frédéric Fabrèges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Frédéric Fabrèges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Frédéric Fabrèges, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Frédéric Fabrèges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Frédéric Fabrèges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Frédéric Fabrèges dans son marché local
Prix du 38 Rue Frédéric Fabrèges par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Fabrèges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 395 €/m². Avec un prix moyen de 3 186 €/m², le 38 Rue Frédéric Fabrèges se situe 6.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Frédéric Fabrèges par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Frédéric Fabrèges se situe 11.03 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 21.28 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Frédéric Fabrèges à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Frédéric Fabrèges est de 17.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.76 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
