40 Rue Frédéric Fabrèges, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Frédéric Fabrèges, affiche un prix moyen de 2 970 €/m², supérieur de 10.7 % à celui du n°38 et de n°23.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Frédéric Fabrèges, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Mion à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 13 parkings - 637 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iris à 96 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 765 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 575 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 117 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1302 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 462 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 204 mètres
Ventes au 40 Rue Frédéric Fabrèges
Les 5 ventes au 40 Rue Frédéric Fabrèges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Frédéric Fabrèges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Frédéric Fabrèges, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Frédéric Fabrèges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Frédéric Fabrèges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Frédéric Fabrèges dans son marché local
Prix du 40 Rue Frédéric Fabrèges par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Fabrèges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 405 €/m². Avec un prix moyen de 2 970 €/m², le 40 Rue Frédéric Fabrèges se situe 12.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Frédéric Fabrèges par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Frédéric Fabrèges se situe 17.36 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 2.21 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Frédéric Fabrèges à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Frédéric Fabrèges est de 16.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 19.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.87 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 500 € au 40 Rue Frédéric Fabrèges à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 425 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 713 € en assurant vous-même les visites, ou 1 856 € si le professionnel les prend en charge.
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