21 Rue Général Riu, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Général Riu, affiche un prix moyen de 3 214 €/m², supérieur de 11.17 % à celui du n°28 mais inférieur de 4.91 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Général Riu, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Saint-François.
1 niveau - 1203 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0287 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frédéric Bazille à 88 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 828 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 264 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1042 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 246 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 498 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 43 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Général Riu
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Général Riu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Général Riu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Général Riu, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Général Riu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Général Riu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Général Riu dans son marché local
Prix du 21 Rue Général Riu par rapport à la voie
Sur Rue Général Riu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 404 €/m². Avec un prix moyen de 3 214 €/m², le 21 Rue Général Riu se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Général Riu par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Général Riu se situe 10.25 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 22.34 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Général Riu à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Général Riu est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.53 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
