28 Rue Général Riu, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Général Riu, affiche un prix moyen de 2 780 €/m², inférieur de 14.93 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 98 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Général Riu, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 514 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frédéric Bazille à 82 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 831 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 278 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1036 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 257 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 515 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 59 mètres
Ventes au 28 Rue Général Riu
Les 7 ventes au 28 Rue Général Riu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Général Riu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Général Riu, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Général Riu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Général Riu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Général Riu dans son marché local
Prix du 28 Rue Général Riu par rapport à la voie
Sur Rue Général Riu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 398 €/m². Avec un prix moyen de 2 780 €/m², le 28 Rue Général Riu se situe 18.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Général Riu par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Général Riu se situe 22.65 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 8.46 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Général Riu à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Général Riu est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 000 € au 28 Rue Général Riu à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 475 € en assurant vous-même les visites, ou 1 738 € si le professionnel les prend en charge.
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