13 Rue Granier, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Granier, affiche un prix moyen de 4 150 €/m², inférieur de 11.06 % à celui du n°13 bis mais supérieur de 25.64 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Granier, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Sabathé à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 209 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillaume Janvier à 130 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1356 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 874 mètres
- - Collège Clémenceau à 699 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 725 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 304 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Emilie à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Granier
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Granier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Granier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Granier, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Granier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Granier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Granier dans son marché local
Prix du 13 Rue Granier par rapport à la voie
Sur Rue Granier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 535 €/m². Avec un prix moyen de 4 150 €/m², le 13 Rue Granier se situe 17.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Granier par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Granier se situe 15.89 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 58.28 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Granier à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Granier est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.79 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
