2 Rue Monteil, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Monteil, affiche un prix moyen de 5 041 €/m², supérieur de 13.87 % à celui du n°13 bis et de n°13 ter.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Monteil, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Boutonnet.
1 niveau - 351 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Odile à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Nevers à 118 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 660 mètres
- - École nationale supérieure de chimie de Montpellier - Ecole d'ingénieurs à 194 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 117 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 628 mètres
- - Ecole primaire Daviler-Kergomard à 51 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Monteil
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Monteil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Monteil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Monteil, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Monteil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Monteil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Monteil dans son marché local
Prix du 2 Rue Monteil par rapport à la voie
Sur Rue Monteil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 629 €/m². Avec un prix moyen de 5 041 €/m², le 2 Rue Monteil se situe 8.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Monteil par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Monteil se situe 40.26 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 65.99 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Monteil à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Monteil est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 252 050 € au 2 Rue Monteil à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 603 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 301 € en assurant vous-même les visites, ou 3 151 € si le professionnel les prend en charge.
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Ni email ni téléphone requis
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