74 Rue Ray Charles, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Ray Charles, affiche un prix moyen de 5 161 €/m², inférieur de 8.67 % à celui du n°59 mais supérieur de 4.07 % à celui du n°54.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Ray Charles, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Port Marianne.
- 1034 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000SBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Marianne à 458 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 738 mètres
- - Collège Port Marianne à 643 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 524 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Frêche - Lycée des métiers de la gastronomie, de l'hôtellerie et du tourisme à 941 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 905 mètres
- - Ecole primaire Chengdu à 19 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue Ray Charles
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue Ray Charles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Ray Charles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Ray Charles, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Ray Charles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Ray Charles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Ray Charles dans son marché local
Prix du 74 Rue Ray Charles par rapport à la voie
Sur Rue Ray Charles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 011 €/m². Avec un prix moyen de 5 161 €/m², le 74 Rue Ray Charles se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Ray Charles par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Ray Charles se situe 44.12 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 96.46 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Ray Charles à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Ray Charles est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
