2 Allée de Combourg, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Combourg, affiche un prix moyen de 2 679 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°4 mais inférieur de 13.75 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Combourg, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Saint-Laurent à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 394 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Héronière à 108 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 1464 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 1464 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 693 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gantelles à 699 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de Combourg
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de Combourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Combourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Combourg, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Combourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Combourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Combourg dans son marché local
Prix du 2 Allée de Combourg par rapport à la voie
Sur Allée de Combourg, le prix moyen des appartements s'établit à 2 873 €/m². Avec un prix moyen de 2 679 €/m², le 2 Allée de Combourg se situe 6.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Combourg par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Combourg se situe 29.63 % en dessous de la moyenne de Rennes et 2.44 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Combourg à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Combourg est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
