8 Allée de Genève, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Allée de Genève, affiche un prix moyen de 2 092 €/m², inférieur de 2.47 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée de Genève, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Suisse à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 1157 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Triangle à 91 mètres
- - Métro Triangle - ligne a à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 605 mètres
- - Collège La Binquenais à 605 mètres
- - Ecole maternelle publique Torigné à 374 mètres
- - Ecole primaire privée St Armel à 165 mètres
Ventes au 8 Allée de Genève
Les 3 ventes au 8 Allée de Genève donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée de Genève, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée de Genève dans son marché local
Prix du 8 Allée de Genève par rapport à la voie
Sur Allée de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 2 155 €/m². Avec un prix moyen de 2 092 €/m², le 8 Allée de Genève se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée de Genève par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée de Genève se situe 44.83 % en dessous de la moyenne de Rennes et 40.64 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée de Genève à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Allée de Genève est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 18.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 600 € au 8 Allée de Genève à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 230 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 615 € en assurant vous-même les visites, ou 1 308 € si le professionnel les prend en charge.
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