2 Allée du Labrador, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Labrador, affiche un prix moyen de 2 512 €/m², supérieur de 4.49 % à celui du n°3 et du 7.4 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 110 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Labrador, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Les Olympiades à dominante résidentielle.
16 niveaux - 110 logements - 621 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Suède à 191 mètres
- - Métro Henri Fréville - ligne a à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 475 mètres
- - Collège Les Chalais à 502 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 518 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 510 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée du Labrador
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée du Labrador au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Labrador
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Labrador, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Labrador
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Labrador complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Labrador dans son marché local
Prix du 2 Allée du Labrador par rapport à la voie
Sur Allée du Labrador, le prix moyen des appartements s'établit à 2 388 €/m². Avec un prix moyen de 2 512 €/m², le 2 Allée du Labrador se situe 5.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Labrador par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Labrador se situe 34.02 % en dessous de la moyenne de Rennes et 8.52 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Labrador à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Labrador est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
