3 Allée du Labrador, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée du Labrador, affiche un prix moyen de 2 408 €/m², supérieur de 4.97 % à celui du n°5 mais inférieur de 3.87 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée du Labrador, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Les Olympiades à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 1029 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Suède à 156 mètres
- - Métro Henri Fréville - ligne a à 633 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 443 mètres
- - Collège Les Chalais à 468 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 551 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 498 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 356 mètres
Ventes au 3 Allée du Labrador
Une vente a été recensée au 3 Allée du Labrador. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée du Labrador
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée du Labrador, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Labrador
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Labrador complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée du Labrador dans son marché local
Prix du 3 Allée du Labrador par rapport à la voie
Sur Allée du Labrador, le prix moyen des appartements s'établit à 2 387 €/m². Avec un prix moyen de 2 408 €/m², le 3 Allée du Labrador se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée du Labrador par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée du Labrador se situe 36.75 % en dessous de la moyenne de Rennes et 12.31 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée du Labrador à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Allée du Labrador est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 18.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
