2 Allée du Mont Dol, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Mont Dol, affiche un prix moyen de 2 387 €/m², inférieur de 10.53 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Mont Dol, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Saint-Laurent à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 462 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0515 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Héronière à 192 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 793 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 1543 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 1543 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 774 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gantelles à 780 mètres
Ventes au 2 Allée du Mont Dol
Les 3 ventes au 2 Allée du Mont Dol donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Mont Dol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Mont Dol, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Mont Dol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Mont Dol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Mont Dol dans son marché local
Prix du 2 Allée du Mont Dol par rapport à la voie
Sur Allée du Mont Dol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 593 €/m². Avec un prix moyen de 2 387 €/m², le 2 Allée du Mont Dol se situe 7.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Mont Dol par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Mont Dol se situe 37.3 % en dessous de la moyenne de Rennes et 13.07 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Mont Dol à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Mont Dol est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
