2 Allée Emile-Marie Besnard, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Emile-Marie Besnard, affiche un prix moyen de 4 182 €/m², supérieur de 5.71 % à celui du n°3 mais inférieur de 12.29 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Emile-Marie Besnard, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1933, situé dans le quartier Arsenal.
1 niveau - 70 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Redon à 187 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 967 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 248 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 967 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 930 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 383 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame des Miracles à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Emile-Marie Besnard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Emile-Marie Besnard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Emile-Marie Besnard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Emile-Marie Besnard, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Emile-Marie Besnard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Emile-Marie Besnard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Emile-Marie Besnard dans son marché local
Prix du 2 Allée Emile-Marie Besnard par rapport à la voie
Sur Allée Emile-Marie Besnard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 711 €/m². Avec un prix moyen de 4 182 €/m², le 2 Allée Emile-Marie Besnard se situe 11.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Emile-Marie Besnard par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Emile-Marie Besnard se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 53.02 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Emile-Marie Besnard à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Emile-Marie Besnard est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
