3 Allée Emile-Marie Besnard, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Emile-Marie Besnard, affiche un prix moyen de 3 956 €/m², inférieur de 5.4 % à celui du n°2 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Emile-Marie Besnard, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Arsenal à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 125 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Redon à 208 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 960 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 247 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 960 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 951 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 402 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame des Miracles à 155 mètres
Ventes au 3 Allée Emile-Marie Besnard
Une vente a été recensée au 3 Allée Emile-Marie Besnard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Emile-Marie Besnard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Emile-Marie Besnard, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Emile-Marie Besnard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Emile-Marie Besnard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Emile-Marie Besnard dans son marché local
Prix du 3 Allée Emile-Marie Besnard par rapport à la voie
Sur Allée Emile-Marie Besnard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 711 €/m². Avec un prix moyen de 3 956 €/m², le 3 Allée Emile-Marie Besnard se situe 16.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Emile-Marie Besnard par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Emile-Marie Besnard se situe 3.97 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 44.75 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Emile-Marie Besnard à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Emile-Marie Besnard est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
