18 Allée Jean Guihery, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Allée Jean Guihery, affiche un prix moyen de 4 242 €/m², inférieur de 4.91 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée Jean Guihery, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 21 parkings - 504 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1045 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vieux St-Etienne à 188 mètres
- - Pontchaillou à 553 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 461 mètres
- - Collège Echange à 265 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 461 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 596 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 394 mètres
- - Ecole primaire privée Marcel Callo à 354 mètres
Ventes au 18 Allée Jean Guihery
Les 2 ventes au 18 Allée Jean Guihery donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée Jean Guihery
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée Jean Guihery, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée Jean Guihery
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée Jean Guihery complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée Jean Guihery dans son marché local
Prix du 18 Allée Jean Guihery par rapport à la voie
Sur Allée Jean Guihery, le prix moyen des appartements s'établit à 4 597 €/m². Avec un prix moyen de 4 242 €/m², le 18 Allée Jean Guihery se situe 7.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée Jean Guihery par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée Jean Guihery se situe 11.43 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 54.48 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée Jean Guihery à Rennes
Le loyer moyen estimé au 18 Allée Jean Guihery est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
