4 Avenue André Malraux, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue André Malraux, affiche un prix moyen de 3 460 €/m², inférieur de 1.06 % à celui du n°6 et du 8 % à celui du n°17.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue André Malraux, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Beauregard à dominante résidentielle.
6 niveaux - 86 logements - 1886 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malraux à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de formation continue à 839 mètres
- - Université Rennes 2 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1023 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Exupéry de Rennes à 595 mètres
- - Ecole primaire publique Sonia Delaunay à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue André Malraux
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue André Malraux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue André Malraux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue André Malraux, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue André Malraux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue André Malraux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue André Malraux dans son marché local
Prix du 4 Avenue André Malraux par rapport à la voie
Sur Avenue André Malraux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 607 €/m². Avec un prix moyen de 3 460 €/m², le 4 Avenue André Malraux se situe 4.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue André Malraux par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue André Malraux se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de Rennes et 26 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue André Malraux à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue André Malraux est de 16.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.4 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
