40 Avenue Andrée Viollis, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Andrée Viollis, affiche un prix moyen de 2 532 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°38 et de n°17.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Andrée Viollis, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Saint-Benoît.
5 niveaux - 600 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0692 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Triangle à 219 mètres
- - Métro Triangle - ligne a à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 339 mètres
- - Collège La Binquenais à 339 mètres
- - Ecole maternelle publique Henri Wallon à 360 mètres
- - Ecole primaire privée St Armel à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Andrée Viollis
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Andrée Viollis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Andrée Viollis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Andrée Viollis, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Andrée Viollis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Andrée Viollis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Andrée Viollis dans son marché local
Prix du 40 Avenue Andrée Viollis par rapport à la voie
Sur Avenue Andrée Viollis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 468 €/m². Avec un prix moyen de 2 532 €/m², le 40 Avenue Andrée Viollis se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Andrée Viollis par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Andrée Viollis se situe 33.49 % en dessous de la moyenne de Rennes et 7.79 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Andrée Viollis à Rennes
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Andrée Viollis est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
