18 Avenue de Cucillé, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue de Cucillé, affiche un prix moyen de 3 117 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°18 bis et de n°16.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue de Cucillé, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Beauregard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 72 parkings - 1041 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cucillé - Frac à 105 mètres
- - Pontchaillou à 1252 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 859 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 647 mètres
- - Collège Rosa Parks à 1347 mètres
- - Université Rennes 2 - Institut du travail à 839 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 753 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 1148 mètres
- - Ecole primaire publique Sonia Delaunay à 186 mètres
Ventes au 18 Avenue de Cucillé
Les 6 ventes au 18 Avenue de Cucillé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue de Cucillé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue de Cucillé, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de Cucillé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de Cucillé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue de Cucillé dans son marché local
Prix du 18 Avenue de Cucillé par rapport à la voie
Sur Avenue de Cucillé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 336 €/m². Avec un prix moyen de 3 117 €/m², le 18 Avenue de Cucillé se situe 6.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue de Cucillé par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue de Cucillé se situe 17.8 % en dessous de la moyenne de Rennes et 11.55 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue de Cucillé à Rennes
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue de Cucillé est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 850 € au 18 Avenue de Cucillé à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 793 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 896 € en assurant vous-même les visites, ou 1 948 € si le professionnel les prend en charge.
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