18 bis Avenue de Cucillé, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 bis Avenue de Cucillé, affiche un prix moyen de 3 230 €/m², supérieur de 4.94 % à celui du n°18 mais inférieur de 1.22 % à celui du n°16.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Avenue de Cucillé, 35200 Rennes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cucillé - Frac à 122 mètres
- - Pontchaillou à 1258 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 850 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de formation continue à 631 mètres
- - Collège Rosa Parks à 1332 mètres
- - Université Rennes 2 - Institut du travail à 823 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 767 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 1160 mètres
- - Ecole primaire publique Sonia Delaunay à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 18 bis Avenue de Cucillé
Aucune vente n'a été recensée au 18 bis Avenue de Cucillé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Avenue de Cucillé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Avenue de Cucillé, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue de Cucillé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue de Cucillé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Avenue de Cucillé dans son marché local
Prix du 18 bis Avenue de Cucillé par rapport à la voie
Sur Avenue de Cucillé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 336 €/m². Avec un prix moyen de 3 230 €/m², le 18 bis Avenue de Cucillé se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Avenue de Cucillé par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Avenue de Cucillé se situe 14.82 % en dessous de la moyenne de Rennes et 8.34 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Avenue de Cucillé à Rennes
Le loyer moyen estimé au 18 bis Avenue de Cucillé est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.57 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 500 € au 18 bis Avenue de Cucillé à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 075 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 038 € en assurant vous-même les visites, ou 2 019 € si le professionnel les prend en charge.
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