24 Avenue de Cucillé, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Avenue de Cucillé, affiche un prix moyen de 3 199 €/m², supérieur de 1.52 % à celui du n°20 et de n°17.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Avenue de Cucillé, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Beauregard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 55 logements - 4 locaux - 61 parkings - 1393 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Olympe De Gouges à 109 mètres
- - Pontchaillou à 1325 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 795 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 498 mètres
- - Collège Rosa Parks à 1207 mètres
- - Université Rennes 2 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 692 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Exupéry de Rennes à 760 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Moulin à 1106 mètres
- - Ecole primaire publique Sonia Delaunay à 250 mètres
Ventes au 24 Avenue de Cucillé
Les 5 ventes au 24 Avenue de Cucillé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Avenue de Cucillé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Avenue de Cucillé, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Avenue de Cucillé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Avenue de Cucillé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Avenue de Cucillé dans son marché local
Prix du 24 Avenue de Cucillé par rapport à la voie
Sur Avenue de Cucillé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 328 €/m². Avec un prix moyen de 3 199 €/m², le 24 Avenue de Cucillé se situe 3.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Avenue de Cucillé par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Avenue de Cucillé se situe 15.93 % en dessous de la moyenne de Rennes et 17.05 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Avenue de Cucillé à Rennes
Le loyer moyen estimé au 24 Avenue de Cucillé est de 15.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 18.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.45 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
