18 Avenue du Bois Labbé, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue du Bois Labbé, affiche un prix moyen de 3 130 €/m², supérieur de 5.56 % à celui du n°20 mais inférieur de 12.42 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue du Bois Labbé, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Beauregard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 55 logements - 4 locaux - 61 parkings - 1393 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Olympe De Gouges à 105 mètres
- - Pontchaillou à 1359 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 802 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de formation continue à 474 mètres
- - Collège Rosa Parks à 1187 mètres
- - Université Rennes 2 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 670 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Exupéry de Rennes à 721 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 1108 mètres
- - Ecole primaire publique Sonia Delaunay à 264 mètres
Ventes au 18 Avenue du Bois Labbé
Les 3 ventes au 18 Avenue du Bois Labbé donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue du Bois Labbé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue du Bois Labbé, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Bois Labbé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Bois Labbé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue du Bois Labbé dans son marché local
Prix du 18 Avenue du Bois Labbé par rapport à la voie
Sur Avenue du Bois Labbé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 469 €/m². Avec un prix moyen de 3 130 €/m², le 18 Avenue du Bois Labbé se situe 9.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue du Bois Labbé par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue du Bois Labbé se situe 17.78 % en dessous de la moyenne de Rennes et 13.98 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue du Bois Labbé à Rennes
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue du Bois Labbé est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 18.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.22 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
