38 Avenue du Canada, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue du Canada, affiche un prix moyen de 2 891 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°36 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue du Canada, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Les Olympiades à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 545 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alma Sud à 67 mètres
- - Métro Henri Fréville - ligne a à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 125 mètres
- - Collège Les Chalais à 280 mètres
- - Lycée général et technologique Bréquigny à 439 mètres
- - Ecole maternelle publique Clôteaux à 733 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 598 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue du Canada
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue du Canada au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue du Canada
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue du Canada, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue du Canada
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue du Canada complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue du Canada dans son marché local
Prix du 38 Avenue du Canada par rapport à la voie
Sur Avenue du Canada, le prix moyen des appartements s'établit à 2 607 €/m². Avec un prix moyen de 2 891 €/m², le 38 Avenue du Canada se situe 10.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue du Canada par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue du Canada se situe 24.06 % en dessous de la moyenne de Rennes et 5.28 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue du Canada à Rennes
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue du Canada est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 18.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
