9 Avenue Gaston Berger, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Gaston Berger, affiche un prix moyen de 2 411 €/m², inférieur de 1.15 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Gaston Berger, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Villejean Sud-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 891 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berger à 78 mètres
- - Pontchaillou à 1075 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 445 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 875 mètres
- - Collège Rosa Parks à 823 mètres
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 493 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 1065 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Moulin à 163 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Moulin à 131 mètres
Ventes au 9 Avenue Gaston Berger
Une vente a été recensée au 9 Avenue Gaston Berger. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Gaston Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Gaston Berger, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Gaston Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Gaston Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Gaston Berger dans son marché local
Prix du 9 Avenue Gaston Berger par rapport à la voie
Sur Avenue Gaston Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 492 €/m². Avec un prix moyen de 2 411 €/m², le 9 Avenue Gaston Berger se situe 3.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Gaston Berger par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Gaston Berger se situe 36.67 % en dessous de la moyenne de Rennes et 12.2 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Gaston Berger à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Gaston Berger est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
