11 Avenue Germaine Dulac, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Germaine Dulac, affiche un prix moyen de 3 438 €/m², supérieur de 2.78 % à celui du n°13 mais inférieur de 7.63 % à celui du n°15.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Germaine Dulac, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Beauregard à dominante résidentielle.
6 niveaux - 39 logements - 53 parkings - 575 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dulac à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée P. Mendès-France à 915 mètres
- - Université Rennes 2 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1421 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 941 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 1310 mètres
- - Ecole primaire publique Nelson Mandela à 152 mètres
Ventes au 11 Avenue Germaine Dulac
Les 14 ventes au 11 Avenue Germaine Dulac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Germaine Dulac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Germaine Dulac, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Germaine Dulac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Germaine Dulac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Germaine Dulac dans son marché local
Prix du 11 Avenue Germaine Dulac par rapport à la voie
Sur Avenue Germaine Dulac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 557 €/m². Avec un prix moyen de 3 438 €/m², le 11 Avenue Germaine Dulac se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Germaine Dulac par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Germaine Dulac se situe 9.69 % en dessous de la moyenne de Rennes et 25.2 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Germaine Dulac à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Germaine Dulac est de 16.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 19.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.38 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
