11 Boulevard du Portugal, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard du Portugal, affiche un prix moyen de 2 578 €/m², supérieur de 6.66 % à celui du n°13 et de n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard du Portugal, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Henri Fréville Sud-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 23 logements - 1 local - 506 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Italie à 357 mètres
- - Métro Italie - ligne a à 393 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 885 mètres
- - Collège Les Chalais à 657 mètres
- - Ecole maternelle publique Pascal Lafaye à 142 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pascal Lafaye à 105 mètres
Ventes au 11 Boulevard du Portugal
Les 6 ventes au 11 Boulevard du Portugal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard du Portugal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard du Portugal, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard du Portugal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard du Portugal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard du Portugal dans son marché local
Prix du 11 Boulevard du Portugal par rapport à la voie
Sur Boulevard du Portugal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 386 €/m². Avec un prix moyen de 2 578 €/m², le 11 Boulevard du Portugal se situe 8.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard du Portugal par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard du Portugal se situe 32.25 % en dessous de la moyenne de Rennes et 5.67 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard du Portugal à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard du Portugal est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
