13 Boulevard du Portugal, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard du Portugal, affiche un prix moyen de 2 416 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°13 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard du Portugal, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Henri Fréville Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 7711 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0352 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0364 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0283 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0407 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0359 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0285 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0284 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Italie à 301 mètres
- - Métro Italie - ligne a à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 913 mètres
- - Collège Les Chalais à 681 mètres
- - Ecole maternelle publique Pascal Lafaye à 99 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pascal Lafaye à 50 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Boulevard du Portugal
Aucune vente n'a été recensée au 13 Boulevard du Portugal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard du Portugal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard du Portugal, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard du Portugal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard du Portugal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard du Portugal dans son marché local
Prix du 13 Boulevard du Portugal par rapport à la voie
Sur Boulevard du Portugal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 392 €/m². Avec un prix moyen de 2 416 €/m², le 13 Boulevard du Portugal se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard du Portugal par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard du Portugal se situe 36.54 % en dessous de la moyenne de Rennes et 12.02 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard du Portugal à Rennes
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard du Portugal est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
