25 Boulevard Magenta, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard Magenta, affiche un prix moyen de 4 334 €/m², supérieur de 3.86 % à celui du n°27 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard Magenta, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Liberté Champ de Mars à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 254 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gares à 161 mètres
- - Rennes à 229 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 595 mètres
- - Collège Emile Zola à 138 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 690 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 138 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 550 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 353 mètres
Ventes au 25 Boulevard Magenta
Une vente a été recensée au 25 Boulevard Magenta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard Magenta, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard Magenta dans son marché local
Prix du 25 Boulevard Magenta par rapport à la voie
Sur Boulevard Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 761 €/m². Avec un prix moyen de 4 334 €/m², le 25 Boulevard Magenta se situe 8.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard Magenta par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard Magenta se situe 14.29 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 22.99 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard Magenta à Rennes
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard Magenta est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 700 € au 25 Boulevard Magenta à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 835 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 418 € en assurant vous-même les visites, ou 2 709 € si le professionnel les prend en charge.
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