34 Boulevard René Laënnec, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard René Laënnec, affiche un prix moyen de 4 713 €/m², supérieur de 10.56 % à celui du n°27 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 5 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 85 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard René Laënnec, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 5 locaux - 1 parking - 318 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laënnec à 172 mètres
- - Rennes à 575 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 504 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 689 mètres
- - Collège privé Saint Hélier à 529 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 261 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 308 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 537 mètres
- - Ecole élémentaire publique Albert de Mun à 497 mètres
Ventes au 34 Boulevard René Laënnec
Les 3 ventes au 34 Boulevard René Laënnec donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard René Laënnec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard René Laënnec, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard René Laënnec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard René Laënnec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard René Laënnec dans son marché local
Prix du 34 Boulevard René Laënnec par rapport à la voie
Sur Boulevard René Laënnec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 596 €/m². Avec un prix moyen de 4 713 €/m², le 34 Boulevard René Laënnec se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard René Laënnec par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard René Laënnec se situe 24.29 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 33.74 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard René Laënnec à Rennes
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard René Laënnec est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 650 € au 34 Boulevard René Laënnec à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 783 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 891 € en assurant vous-même les visites, ou 2 946 € si le professionnel les prend en charge.
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