9 Boulevard René Laënnec, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard René Laënnec, affiche un prix moyen de 5 095 €/m², supérieur de 6.95 % à celui du n°24 a et de n°24 b.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard René Laënnec, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle.
7 niveaux - 38 logements - 311 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0663 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laënnec à 292 mètres
- - Rennes à 665 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 595 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 620 mètres
- - Collège Emile Zola à 560 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 140 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 415 mètres
- - Ecole maternelle publique Duchesse Anne à 581 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pablo Picasso à 596 mètres
Ventes au 9 Boulevard René Laënnec
Les 7 ventes au 9 Boulevard René Laënnec constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard René Laënnec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard René Laënnec, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard René Laënnec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard René Laënnec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard René Laënnec dans son marché local
Prix du 9 Boulevard René Laënnec par rapport à la voie
Sur Boulevard René Laënnec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 603 €/m². Avec un prix moyen de 5 095 €/m², le 9 Boulevard René Laënnec se situe 10.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard René Laënnec par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard René Laënnec se situe 33.83 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 85.54 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard René Laënnec à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard René Laënnec est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
