4 Place Hoche, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place Hoche, affiche un prix moyen de 4 464 €/m², inférieur de 0.56 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Hoche, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Hoche à dominante résidentielle.
6 niveaux - 5 logements - 164 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Anne à 121 mètres
- - Pontchaillou à 1071 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de documentation à 217 mètres
- - Collège Echange à 419 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 74 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 169 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 295 mètres
- - Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin à 151 mètres
Ventes au 4 Place Hoche
Une vente a été recensée au 4 Place Hoche. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place Hoche, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Hoche dans son marché local
Prix du 4 Place Hoche par rapport à la voie
Sur Place Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 479 €/m². Avec un prix moyen de 4 464 €/m², le 4 Place Hoche se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Hoche par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Hoche se situe 17.26 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 62.56 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Hoche à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Place Hoche est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
