1 Rue Adolphe Leray, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Adolphe Leray, affiche un prix moyen de 4 789 €/m², supérieur de 19.28 % à celui du n°3 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Adolphe Leray, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Croix Saint-Hélier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 1 local - 99 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0657 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Saint-Hélier à 36 mètres
- - Rennes à 849 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 1214 mètres
- - Collège privé Saint Hélier à 104 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 725 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 545 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 570 mètres
- - Ecole primaire privée St Michel à 160 mètres
Ventes au 1 Rue Adolphe Leray
Les 4 ventes au 1 Rue Adolphe Leray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Adolphe Leray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Adolphe Leray, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Adolphe Leray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Adolphe Leray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Adolphe Leray dans son marché local
Prix du 1 Rue Adolphe Leray par rapport à la voie
Sur Rue Adolphe Leray, le prix moyen des appartements s'établit à 3 852 €/m². Avec un prix moyen de 4 789 €/m², le 1 Rue Adolphe Leray se situe 24.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Adolphe Leray par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Adolphe Leray se situe 25.79 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 74.4 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Adolphe Leray à Rennes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Adolphe Leray est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
