13 bis Rue Adolphe Leray, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue Adolphe Leray, affiche un prix moyen de 3 107 €/m², inférieur de 19.53 % à celui du n°13 et de n°15 a.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue Adolphe Leray, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Croix Saint-Hélier à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 12 parkings - 628 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Saint-Hélier à 165 mètres
- - Rennes à 864 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 1306 mètres
- - Collège privé Saint Hélier à 218 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 839 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 648 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 552 mètres
- - Ecole primaire privée St Michel à 200 mètres
Ventes au 13 bis Rue Adolphe Leray
Les 9 ventes au 13 bis Rue Adolphe Leray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue Adolphe Leray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue Adolphe Leray, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue Adolphe Leray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue Adolphe Leray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue Adolphe Leray dans son marché local
Prix du 13 bis Rue Adolphe Leray par rapport à la voie
Sur Rue Adolphe Leray, le prix moyen des appartements s'établit à 3 852 €/m². Avec un prix moyen de 3 107 €/m², le 13 bis Rue Adolphe Leray se situe 19.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue Adolphe Leray par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue Adolphe Leray se situe 18.39 % en dessous de la moyenne de Rennes et 13.15 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue Adolphe Leray à Rennes
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue Adolphe Leray est de 16.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.26 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
