2 Rue de Toulouse, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Toulouse, affiche un prix moyen de 4 420 €/m², supérieur de 9.68 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.23 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1730, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Toulouse, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1730, situé dans le quartier Cathédrale à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 9 logements - 15 locaux - 228 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monnaie à 85 mètres
- - Pontchaillou à 1087 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 203 mètres
- - Collège Echange à 439 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 203 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 472 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 403 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Toulouse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Toulouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Toulouse, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Toulouse dans son marché local
Prix du 2 Rue de Toulouse par rapport à la voie
Sur Rue de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 272 €/m². Avec un prix moyen de 4 420 €/m², le 2 Rue de Toulouse se situe 3.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Toulouse par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Toulouse se situe 16.29 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 60.73 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Toulouse à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Toulouse est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
