11 Rue des Polieux, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Polieux, affiche un prix moyen de 4 712 €/m², supérieur de 13.41 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Polieux, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 3 parkings - 840 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Mail à 126 mètres
- - Pontchaillou à 1001 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 562 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 898 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 429 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 816 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 1145 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 415 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ille à 397 mètres
Ventes au 11 Rue des Polieux
Les 2 ventes au 11 Rue des Polieux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Polieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Polieux, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Polieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Polieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Polieux dans son marché local
Prix du 11 Rue des Polieux par rapport à la voie
Sur Rue des Polieux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 304 €/m². Avec un prix moyen de 4 712 €/m², le 11 Rue des Polieux se situe 9.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Polieux par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Polieux se situe 23.84 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 72.41 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Polieux à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Polieux est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
