22 Rue du Pré Botté, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Pré Botté, affiche un prix moyen de 4 505 €/m², supérieur de 4.69 % à celui du n°20 mais inférieur de 6.34 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Pré Botté, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Parcheminerie Toussaints à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 112 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République Jaurès à 100 mètres
- - Rennes à 758 mètres
- - Métro République - ligne a à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 471 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 317 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 590 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 477 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 386 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 186 mètres
Ventes au 22 Rue du Pré Botté
Une vente a été recensée au 22 Rue du Pré Botté. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Pré Botté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Pré Botté, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Pré Botté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Pré Botté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Pré Botté dans son marché local
Prix du 22 Rue du Pré Botté par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Botté, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 4 505 €/m², le 22 Rue du Pré Botté se situe 3.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Pré Botté par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Pré Botté se situe 18.4 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 64.84 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Pré Botté à Rennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Pré Botté est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
