34 Rue du Pré Botté, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Pré Botté, affiche un prix moyen de 4 299 €/m², inférieur de 2.34 % à celui du n°36 mais supérieur de 1.42 % à celui du n°32.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Pré Botté, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Parcheminerie Toussaints.
5 niveaux - 588 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République Jaurès à 101 mètres
- - Rennes à 720 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 392 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 341 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 618 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 417 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 308 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue du Pré Botté
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue du Pré Botté au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Pré Botté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Pré Botté, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Pré Botté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Pré Botté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Pré Botté dans son marché local
Prix du 34 Rue du Pré Botté par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Botté, le prix moyen des appartements s'établit à 4 362 €/m². Avec un prix moyen de 4 299 €/m², le 34 Rue du Pré Botté se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Pré Botté par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Pré Botté se situe 12.92 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 56.55 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Pré Botté à Rennes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Pré Botté est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
