22 Rue du Verger, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Verger, affiche un prix moyen de 4 251 €/m², inférieur de 6.47 % à celui du n°24 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
113 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Verger, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 46 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laënnec à 242 mètres
- - Rennes à 580 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 511 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 590 mètres
- - Collège Emile Zola à 475 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 193 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 340 mètres
- - Ecole maternelle publique Duchesse Anne à 599 mètres
- - Ecole élémentaire publique Albert de Mun à 584 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Verger
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Verger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Verger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Verger, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Verger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Verger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Verger dans son marché local
Prix du 22 Rue du Verger par rapport à la voie
Sur Rue du Verger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 392 €/m². Avec un prix moyen de 4 251 €/m², le 22 Rue du Verger se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Verger par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Verger se situe 12.1 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 20.63 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Verger à Rennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Verger est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 550 € au 22 Rue du Verger à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 628 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 314 € en assurant vous-même les visites, ou 2 657 € si le professionnel les prend en charge.
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