2 Rue François Ménez, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Ménez, affiche un prix moyen de 4 251 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Ménez, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Jules Ferry à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 262 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0827 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0818 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auberge De Jeunesse à 89 mètres
- - Pontchaillou à 798 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 581 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 360 mètres
- - Collège Echange à 518 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 556 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 397 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 463 mètres
- - Ecole primaire privée Marcel Callo à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue François Ménez
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue François Ménez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Ménez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Ménez, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Ménez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Ménez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Ménez dans son marché local
Prix du 2 Rue François Ménez par rapport à la voie
Sur Rue François Ménez, le prix moyen des appartements s'établit à 4 438 €/m². Avec un prix moyen de 4 251 €/m², le 2 Rue François Ménez se situe 4.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Ménez par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Ménez se situe 11.66 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 54.81 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Ménez à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Ménez est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
