8 Rue Gabriel Germain, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gabriel Germain, affiche un prix moyen de 2 811 €/m², inférieur de 24.56 % à celui du n°13 et du 18.66 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gabriel Germain, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Cimetière du Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 42 parkings - 603 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léonard à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée P. Mendès-France à 747 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 689 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 1040 mètres
- - Ecole primaire publique Nelson Mandela à 410 mètres
Ventes au 8 Rue Gabriel Germain
Les 11 ventes au 8 Rue Gabriel Germain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gabriel Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gabriel Germain, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gabriel Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gabriel Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gabriel Germain dans son marché local
Prix du 8 Rue Gabriel Germain par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 418 €/m². Avec un prix moyen de 2 811 €/m², le 8 Rue Gabriel Germain se situe 17.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gabriel Germain par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gabriel Germain se situe 26.05 % en dessous de la moyenne de Rennes et 2.22 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gabriel Germain à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gabriel Germain est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
