17 Rue Hoche, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 3 868 €/m², inférieur de 5.68 % à celui du n°19 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 55 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Hoche, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Hoche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 0 local - 167 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 84 mètres
- - Pontchaillou à 1147 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 247 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 424 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 145 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 279 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 365 mètres
- - Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin à 226 mètres
Ventes au 17 Rue Hoche
Les 2 ventes au 17 Rue Hoche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Hoche, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 17 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 556 €/m². Avec un prix moyen de 3 868 €/m², le 17 Rue Hoche se situe 15.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Hoche par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Hoche se situe 2 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 9.76 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Hoche à Rennes
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Hoche est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 400 € au 17 Rue Hoche à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 835 € en assurant vous-même les visites, ou 2 418 € si le professionnel les prend en charge.
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