3 Rue Hoche, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 5 594 €/m², supérieur de 8.47 % à celui du n°1 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Hoche, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Parlement à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 52 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 47 mètres
- - Rennes à 1140 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 271 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 404 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 268 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 394 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay à 435 mètres
- - Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin à 316 mètres
Ventes au 3 Rue Hoche
Les 2 ventes au 3 Rue Hoche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Hoche, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 3 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 569 €/m². Avec un prix moyen de 5 594 €/m², le 3 Rue Hoche se situe 22.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Hoche par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Hoche se situe 46.94 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 103.71 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Hoche à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Hoche est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
