13 Rue Jules Simon, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Jules Simon, affiche un prix moyen de 4 662 €/m², inférieur de 4.82 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
69 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Jules Simon, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Parcheminerie Toussaints à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 242 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Criée à 90 mètres
- - Rennes à 704 mètres
- - Métro République - ligne a à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 570 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 206 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 683 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 472 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 411 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Jules Simon
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Jules Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Jules Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Jules Simon, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Jules Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Jules Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Jules Simon dans son marché local
Prix du 13 Rue Jules Simon par rapport à la voie
Sur Rue Jules Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 606 €/m². Avec un prix moyen de 4 662 €/m², le 13 Rue Jules Simon se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Jules Simon par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Jules Simon se situe 22.94 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 32.29 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Jules Simon à Rennes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Jules Simon est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 100 € au 13 Rue Jules Simon à Rennes, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 655 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 142 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 828 € en assurant vous-même les visites, ou 2 914 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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