11 Rue Jules Simon, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Jules Simon, affiche un prix moyen de 4 732 €/m², supérieur de 1.61 % à celui du n°13 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Jules Simon, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Parcheminerie Toussaints à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 169 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Criée à 88 mètres
- - Rennes à 713 mètres
- - Métro République - ligne a à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 565 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 216 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 673 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 476 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 417 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 185 mètres
Ventes au 11 Rue Jules Simon
Les 2 ventes au 11 Rue Jules Simon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Jules Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Jules Simon, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Jules Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Jules Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Jules Simon dans son marché local
Prix du 11 Rue Jules Simon par rapport à la voie
Sur Rue Jules Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 605 €/m². Avec un prix moyen de 4 732 €/m², le 11 Rue Jules Simon se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Jules Simon par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Jules Simon se situe 24.3 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 72.32 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Jules Simon à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Jules Simon est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 21.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
